Ben Stiller et Drew Barrymore incarnent un jeune couple dont le brownstone de rêve à Brooklyn comporte un piège inattendu : une charmante vieille locataire à l'étage qui se révèle être un cauchemar manipulateur, protégé par le contrôle des loyers, bien décidé à leur pourrir la vie. Le réalisateur Danny DeVito exploite les tentatives de plus en plus absurdes du couple pour l'expulser dans une veine de comédie noire, jusqu'à une guerre burlesque joyeusement outrancière. Performance modeste au box-office ayant divisé la critique, 'Duplex' est un représentant de la vague de comédies de studio au mordant grinçant du début des années 2000, bâties sur un unique postulat qui s'emballe.